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      房屋外墻滲漏的預防
      發布時間:2014-08-05
      房屋外墻滲漏的預防及治理淺論  
        房屋滲漏是建筑工程中的主要質量通病之一,房屋的滲漏會影響人們的正常生產和生活,給人們造成財產損失和精神負擔。房屋防水是一項綜合工程,影響質量的因素很多,牽涉到材料、設計、施工、維護管理等諸多方面。根據筆者在現場施工的總結,防水工程的材質和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素,其中尤以施工工藝為甚。以往房屋防水的重點往往放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產生積水的部位。  
        但筆者認為,隨著國民經濟的發展,建筑業發展迅速,高層建筑物成為發展趨勢,建筑物的外墻亦應是房屋防水的重點,因為外墻滲水不但會影響房屋的使用功能,還嚴重影響建筑物的外觀,同時維修上及其困難,但在實際的現場施工中,往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的防水工藝施工,給日后的外墻滲漏埋下了隱患,特別是在南方多雨潮濕的環境下,這個問題更顯突出。 

        外墻易產生滲漏的部位有以下幾處:1.門窗與外墻交接部位滲水;2.散水坡滲水;3.外墻預埋件根部滲水;4.變形縫部位滲水;5.外墻鑲貼飾面塊材滲漏;6.鋁合金門窗的滲漏;7.特別值得指出的是,隨著現代高層建筑的大量發展,外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間的滲漏也成為日益突出的問題。 

        以上幾點外墻滲漏產生的原因,多為施工措施不當及施工工藝不到位所產生的后果。下面就結合筆者本人在施工實踐中總結出的一些措施,嘗試闡述以下如何在施工過程未雨綢繆、防患于未然,并提出一些處理滲漏的方法。 
      (1) 窗臺施工時室外應低于室內20mm,做成順水坡。窗楣設置滴水槽,或做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比,抹灰前充分濕潤基層,并涂刷素漿結合層,薄厚均勻一致,抹灰抹壓密實,下框企口嵌灰飽滿密實、壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm,窗臺流水坡度為10%以上,滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導掉。對窗臺飾面層加強養護,防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲,以便使結構沉降穩定后方進行。 
      窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度,門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈,用柔性材料(礦棉條或玻璃棉氈條)分層填塞,縫隙外表留5-8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料。 
      (2) 散水坡的基底應夯實或采用中砂、爐渣的材料,墊層應采用碎石混凝土,防止不均勻沉降造成散水坡開裂。散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開,防止建筑物沉降時破化散水結構的整體性。且要按房屋建筑軸線設置溫度縫,防止因溫度變化造成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡的坡向和坡度符合設計要求,表面水泥砂漿罩面抹壓密實,縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏,或瀝青砂漿填滿密實。散水坡的標高必須高于房區路面表高,排水通暢,防止產生積水而浸泡基礎。散水坡面層要加強保養,防止開裂。 
      散水坡與主體結構之間出現縫隙的,可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm,寬15mm的溝槽,清掃干凈,內嵌填密封材料堵嚴密。 
      (3)預埋件(如落水管卡具,空調托架等)安裝應在墻面飾面之前進行,安裝要牢固可靠,不得出現松動、位移。預埋鐵件先進行除銹、防腐處理,使預埋件與飾面層結合牢固。抹灰時,預埋件的根部須精心操作,擠壓密實。嚴禁擠壓成活,使其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后,避免沖撞、振動等外力作用,防止預埋件根部與飾面層脫離產生裂縫。 
      對預埋件松動或空洞沒有填實出現縫隙的,應在預埋件周圍鑿出20mm 30mm的環溝,沖洗干凈,拌微膨脹水泥砂漿,分層進行填充抹壓密實,外涂同墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調機而鑿孔穿管的,應清洗干凈孔洞,內填嵌密封材料(如麻絲),然后內外抹防水油膏或耐候膠,穿墻管道根部出現滲漏的,應用C20細石混泥土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置。 
      (4)變形縫內嚴禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物,縫內應保持干凈、貫通,按規范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鋅蓋板的制作應符合變形縫工作構造要求,確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整潔、平整、牢固,接頭處必須是順水方向壓接密實。外墻變形縫中應設置止水層,保證變形縫的水密性。止水帶有三種,一是安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶,價格較貴,但效果也較好;二是用可變形的金屬板作為止水層;三是填充彈性密封材料(如油膏等)作為止水層。 
      變形縫如出現滲漏,如原采用彈性材料嵌縫的,應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物,縫壁干燥后設置背襯材料,分層嵌填密封材料,密封材料與縫壁粘牢縫嚴。 
      原采用金屬折板蓋縫的變形縫,更換已銹蝕損壞的金屬折板,折板順水流方向搭接長度不應小于40mm,錨固金屬板的螺釘眼用耐候膠等密封 
      (5) 在鑲貼外墻飾面磚時,外墻的基層處理應特別注意,抹灰前墻面澆水濕潤透,砂漿具有良好的和易性和粘結強度,底層砂漿與中層砂漿配合比應基本相同,水泥標號也應相同,抹灰應分層,按質量標準掌握厚度,注意養護。飾面塊材在使用前清洗干凈,隔夜用水浸泡,晾干后使用,外墻鑲貼飾面塊材之前,應普遍檢查底灰空鼓裂縫,尤其是腳眼部位,凡空鼓面積越過20cm2,灰厚小于20mm,收縮裂縫長大于100mm深大于15mm者均為滲漏隱患處,必須修補無誤后方可鑲貼外飾面塊材,要注意確保粘結砂漿滿度(漿厚5-8mm)粘結砂漿宜用細砂,可考慮內摻108膠(占水泥重15%-20%);塊材四周留縫宜6-10mm,先用勾縫溜子將粘結砂漿勾嚴溜實,再摻用30%水玻璃的水溶液和素水泥漿,從粘結砂漿的表面再勾一遍縫,縫深一1.5-2mm為宜。勾縫分兩次進行;外墻鑲貼飾面塊材要牢固,折架前應全面仔細檢查,塊材應離開門框5mm,縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。 
      外墻飾面塊材滲漏時,可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。面磚質地疏松時,可對墻面磚(勾縫處已處理后)全面噴涂有機硅憎水劑。 
      (6) 鋁合金窗框的下擋應設排水孔,窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固,安裝到位,無短頭、缺角、離位現象,耐候膠應光滑平整,粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密,關閉后應無縫隙,不透氣不透亮不滲水。 
      (7)外墻框架結構柱與砌體圍護結構間的連接,必須按設計及施工規范要求,在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋;在砌體結構施工前,柱與砌塊必須澆透水,吸水飽滿。砌筑時,砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿,不得出現先砌磚后鉤縫的現象。在結構梁面砌筑砌體時,必須座漿飽滿。結構梁底的砌體砌筑,同樣應砌筑砂漿填塞飽滿,但因為要采用砌體斜立頂磚砌筑的要求,施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好,且因可能多次出現的斬磚現象,部分操作人員便貪圖方便,采用了先擺磚后面層鉤縫的錯誤方法,為建筑物留下了滲水隱患。近年來,高層建筑因框架結構與砌體間連接出現裂縫而滲水的現象不斷發生,基本上皆因以上原因引起。高層建筑因條件限制,外墻面維修困難,特別是山墻更甚,故施工單位在施工時必須予以高度重視,嚴格按規范施工,如有條件,可在外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間鋪貼10×10mm的鋼絲篩網,篩網鋪貼至接縫外50cm,再按設計要求抹灰,以克服各種原因造成的接縫開裂,此施工方法筆者在實踐中多次采用,效果極佳。 
      以上幾點是筆者在施工實踐中總結得出的一些膚淺之間,總而言之,對于房屋滲漏,筆者認為要采用以防為主、防治結合、復合防水、多道設防、剛柔結合、綜合治理的原則,在實踐中不斷摸索經驗,完善方法,努力解決房屋滲漏這個質量通病。


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