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      舊樓屋面翻新技術
      發布時間:2014-08-05
         舊樓屋面翻新技術
          1、原因分析
          由于所要翻新的屋面漏水原因比較復雜,在確定施工方案之前,對所有漏水點進行了詳細檢查,將滲漏嚴重的位置從屋面上依次剝開防水層、保溫層、找平層后仔細觀察和分析,取回樣品,做好記錄。檢查結構層是否有裂痕、檢測保溫層的含水率、防水卷材的有關技術參數。經分析主要有以下原因。


          1.1 防水層老化
          屋面防水層為二氈三油,已超過使用年限,老化相當嚴重,經測定其柔度、抗拉強度、斷裂延伸率很低,表面出現龜裂紋,失去了防水的作用。
          1.2 泛水處理不符合規范要求
          從建筑物內部滲漏的位置來看,大部分滲漏處于出屋面管道、出屋構筑物根部。引起滲漏的原因是出屋面管道處泛水僅將油氈貼到管壁未加套箍,也沒有做混凝土保護墩;構筑物根部泛水防水層收口未壓木條或鐵條,直接鋪貼在凹槽內,用水泥沙漿粗糙的粉刷一遍;薄弱處未設附加層。山墻與預應力空心板連接處混凝土灌縫不夠密實。
          1.3 人為破壞
          1.3.1 人為破壞最為嚴重是醫院門診樓屋面和住院部屋面以及臨街建筑,樓頂上有許多廣告牌,廣告牌在安裝時,用膨脹螺栓打穿防水層,直接固定在結構層上,使防水層失去作用。
          1.3.2 住院部的屋面安裝了采暖用熱水補償水箱,熱水管道直接放在屋面上,一到冬天,屋面局部升溫,且水箱溢水管的熱水不斷外溢造成部分防水層破壞,熱水侵入。
           1.3.3 人為搭建的簡易房屋,這些房屋多以已建房屋為依托,為了處理其排水,故將屋面翻檐板砸出一個缺口,導致該部分屋面破壞,產生滲漏。
           1.3.4 住宅樓在安裝太陽能熱水器時破壞防水層。
           1.4  空鼓較多
          屋面保溫層為現澆水泥珍珠巖,在施工時要加入大量的水方能拌合,加之近幾年雨水滲漏,造成保溫層含水率很大,不僅大大降低了保溫效果,而且導致卷材防水層起鼓、滲漏。屋面防水層空鼓后,屋面易積水,老化速度加快,空鼓面積迅速加大!段菝婀こ藤|量驗收規范》(GB 50207-2002)將第4.3.16“卷材防水層不得有滲漏或積水現象”列為強制性條文。
          1.5  找平層破壞
          大門屋面五年前翻新過,防水材料尚未老化,但有裂紋,漏水最為嚴重。沿著裂紋處打開防水層發現,找平層開裂十分嚴重,裂紋寬度達5~8毫米,且不規則。全部打開后,整個找平層裂成不大于2平方米的碎塊。
           2   翻新方案
            針對屋面滲漏的原因以及各建筑物產生滲漏的不同程度分別制定了翻新方案。
           2.1 附屬醫院拆熱水補償水箱及廣告牌,膨脹螺栓打穿屋面的部分局部處理,修補部分找平層和保溫層,改進泛水作法,加強泛水處理,新作排氣系統。
           2.2 體育館除鏟防水層,增設排氣孔。
           2.3 住宅樓鏟除保護層及防水層,增設一道找平層,泛水及山墻根部重新處理。更換落水管,處理落水口。
           2.4 除大門屋面外,采用4毫米厚SBS重新做防水。
           3   施工工藝
           3.1 施工前的準備
          3.1.1 檢查作業人員的上崗證。
          3.1.2 檢查防水材料的合格證書和性能檢測報告,運入現場的防水卷材外觀質量和抽樣復驗的技術性能指標應合格。


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