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      屋面防水質量的影響因素及建議
      發布時間:2014-08-05
      摘要:對于一個好的屋面防水工程來說,涉及到設計、施工、監理、防水材料等各個方面,根據本人幾年的工作實踐,得出一點體會,只有嚴把防水材料關,精心設計和施工,強化監理管理力度,做好每道工序的隱蔽驗收,才能夠切實保證屋面防水工程的質量。
      關鍵詞:剛柔結合,排防并舉,細部構造


           隨著房地產市場的迅猛發展,由于商品住宅屋面防水工程質量差而導致屋面滲漏已經成為目前商品住宅較為突出的問題,也成為廣大消費者投訴的一個焦點。不少工程完工僅一兩年就因滲漏而不得不返修屋面,給人民生活帶來不必要的麻煩,也給國家造成很大的經濟損失。據一份調查資料統計,房屋滲漏各方原因所占質量問題的比例如
      表一:

      序號 影響房屋滲漏原因 所占質量問題的比例 
      1 設計因素 26% 
      施工技術水平 48% 
      防水材料 20% 
      4 監督管理 6% 


      本人通過多年的監理工作實踐,從防水工程的設計、防水材料的選擇、施工、監理等幾方面談談影響屋面防水工程質量的因素,并提出幾點自己的一些體會。

      屋面防水工程質量的影響因素

      1.1 設計方面:

            一個好的屋面防水工程設計是確保防水工程質量的前提,然而目前大部分的設計圖紙上都沒有詳細專門的防水施工要求及細部構造的處理、防水層的保護層施工、具體的施工操作方法等詳圖和說明,只是在建筑總說明中簡單地帶過幾筆,實際施工中大多數由施工單位自己拿出施工方案或由專業的防水施工隊伍來明確具體做法。如某住宅小區磚混結構房,關于屋面防水僅說“鋪貼三元乙丙防水卷材一道”,其它并無說明卷材類型、厚度(2mm、3mm還是4mm)、用何種施工方法(冷粘法或熱熔法),而這些都將直接影響到防水工程的造價、質量及使用壽命的問題。因此要在節點詳圖中加以明確:

          
      工程屋面排水設計的不合理性也是造成屋面滲漏的主要原因之一。一個好的屋面排水設計應該是做到排水坡度合理,落水管充足,排防結合,能夠迅速把雨水排走;反之,排水不暢,就會造成屋面長期處于積水狀態,這是屋面滲漏的一個根源。例如某住宅小區會所因屋面滲漏一直無法辦理交工驗收,該會所是單層輕鋼結構,按設計圖紙,排水天溝是用鍍鋅鐵皮(未注明厚度)加工成U型槽(深90mm),鍍鋅鐵皮的縱向連接及落水管口與鍍鋅鐵皮的連接處均打密封膏。因為密封膏時間一長易老化,鍍鋅鐵皮容易發生變形,這樣造成排水的坡度不容易得到保證,就造成了排水天溝長期積水,從接口處滲入室內。另外,該天溝深僅90mm(設計規范規定天溝深不宜少于300mm),下大雨時往往天溝里水注滿,導致雨水溢出而滲入到室內。

      1.2 防水材料的選擇

            建筑防水材料是影響屋面防水工程質量的最主要因素,目前新型的防水材料不斷涌現,尤其防水卷材的使用已經占到防水材料使用總量的80%,而部分建筑設計人員往往不了解各種新型的防水材料的使用性能、屋面防水工程所處的環境以及當地的氣候、日照強度和降雨量等,結果選用的材料不能很好的發揮作用。



      序號 主要防水材料類別 主要適用范圍 
      1 APP改性瀝青防水卷材 日常平均氣溫較高地區 
      2 SBS改性瀝青防水卷材 日常平均氣溫較低、較寒冷的地區 
      3 高聚物改性瀝青防水卷材 受振動影響較大、 
      4 合成高分子防水卷材 受振動影響較大 


      1.3 防水工程的造價及施工人員素質、施工質量的保證

            建設單位尤其是房地產開發公司,往往只注重經濟效益,不愿意在屋面防水工程上多花錢。目前屋面防水工程造價不到工程造價的3%左右。同時由于設計、施工人員對建筑防水質量意識較差,在利潤的驅使下,防水施工隊伍往往偷工減料、以劣充優,嚴重影響了屋面防水工程質量。如某住宅小區7層商住樓屋面,設計圖紙是用橡塑油膏一布(玻璃纖維布)二涂,而防水施工隊伍用的是普通瀝青一氈二油。其次,部分防水操作工人未經過上崗部訓,無上崗證書,對防水材料的性能及國家有關防水施工驗收規范缺乏認識,造成施工質量低劣。比如在卷材防水施工時,基層清理不夠干凈,未使用與卷材同性質的粘結劑,造成粘結不牢;有的搭接長度不夠,未能很好地連成整體,天溝、檐口、檐溝、泛水及在女兒墻上的收頭處理(圖三)等屋面細部結構處又未能按規范要求進行加強處理;未能做好防水層的成品保護,后續工序施工時破壞了已施工的防水層等等。這些都給防水工程質量留下了隱患。
       
      1.4 屋面使用不當

            有過調查,相當一部分屋面滲漏是由于業主的使用不當所造成的,有的在屋面上安裝天線、太陽能、廣告牌等、有的亂放雜物,導致排水通道不暢,造成屋面長期積水,或者隨意打洞等,破壞了屋面的防水層,直接影響了防水工程質量。如某12層框架住宅房樓梯間的屋面,不足40m2,業主為安裝一個大型廣告牌,在樓梯間屋面上打了數十支M20的膨脹螺栓,嚴重破壞了樓梯間屋面的防水層,致使樓梯間屋面滲漏,同時也影響了建筑物的使用安全。

      2 幾點體會:

            要想切實提高建筑物屋面防水工程的質量,就必須從設計、防水材料、施工、監理及使用、維護等方面加強把關。

      2.1提高屋面防水設計質量,合理選擇防水材料

            建筑設計人員在進行屋面防水設計時,要嚴格按規范要求確定屋面防水等級和設防要求。一定要根據防水等級、建筑物結構類型、防水工程的工作環境、當地的氣候條件、防水材料的性能特點等合理選擇防水材料。推廣應用防水性能優越的新型防水材料(如無毒、無污染、高彈性、可調配顏色、可濕面施工的JS復合防水卷材)、合成高分子防水卷材(如聚氯乙烯防水涂料)或者采用摻入微膨脹劑的補償收縮混凝土剛性防水。要堅決淘汰既污染環境又不易保證防水質量的防水材料(如普通瀝青油氈防水)。


      2.2采用多種防水材料組合使用: 

            合理的防水工程造價是確保防水工程質量的重要環節。如2mm厚的聚氨酯防水層,按當今材料價格,每平方米的成本就達22元以上,可是現在有人16/m2就做,這能保證質量嗎?同時合理的造價也是實行“防排并舉、剛柔結合、復合防水、多道設防”的前提。不同種類的防水材料,其防水性能、技術指標、防水機理等都不盡相同,將多種防水材料進行互補的優化組合,可取長補短,達到理想的防水效果。如卷材的優點是厚度、質量已由工廠生產時保證,缺點是搭接容易出現滲漏;涂料的優點是可以在復雜表面施工成無接縫的整體防水膜,缺點是防水膜厚度和質量不易保證;剛性防水的優點是以水泥為基料,價格便宜、施工方便、耐久性好,缺點是受溫差影響大,容易開裂。規范規定,一級屋面防水工程要求三道設防:剛性、卷材、涂料三者復合。

      2.3建設主管部門要對專業防水公司進行資質等級管理

            目前市場上防水施工隊伍水平良莠不齊,必須對其進行獨立的資質等級管理,淘汰一些不合格的施工隊伍。建議設計圖紙中僅提出防水設計的意向,而具體的防水做法由專業的防水公司負責。這樣就能做到設計專業化。另外,建設主管部門應組織有經驗的人員,根據當地的氣候環境,設計通用型的屋面防水設計標準圖集,供實際操作時選用。

      2.4加強監理管理力度和驗收制度

            規范中明確:“防水工程中所使用的防水材料必須有明確的標志、說明書、合格證及準用證。進場材料應抽樣經指定的檢測機構復驗合格后方可使用,工程質量監督部門才可予以驗收,嚴禁在工程中使用不合格材料!币虼,監理人員在防水材料進場后,不但要檢查相關的材料質量保證資料,還必須與施工單位一起進行見證取樣,并送檢測機構進行復驗,復驗合格后方可使用到工程上面,否則施工隊單位不得使用。同時,在防水施工的過程中,施工單位在每到防水工序完成后,都必須填寫隱蔽報驗單,上報監理進行隱蔽驗收,確認該道工序合格后,方可進行后續工序的施工。
      3 結束語

            提高屋面防水工程質量是一個復雜的系統工程。需要各方共同努力,涉及到設計、材料、施工、監理等各個方面,需要解決的問題較多,有的問題還相當難解決。只有嚴把材料關,精心設計,精心施工,加強監督管理,強化驗收制度,才能更好地確保屋面防水工程質量。


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