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      新西蘭建筑抗震修正案或沖擊公寓物業
      發布時間:2014-07-14
        新西蘭房地產經紀公司的老板Martin Dunn表示,如果政府通過《建筑抗震修正案》并正式實施,奧克蘭將有上千幢具有歷史遺產性質的新西蘭公寓物業將因此而貶值。他認為這個修正案對于新西蘭公寓物業來說有些矯枉過正了。
        City Sales的銷售經理Pauline Bridgeman表示,她已經注意到有大量歷史遺產建筑已經上市。她指出,對這些新西蘭公寓物業進行抗震升級非常困難,亦非常昂貴。
        這些新西蘭公寓物業的主人必須在5年內對該新西蘭公寓物業進行評估,并在隨后的10年內根據其抗震評估等級對新西蘭公寓物業進行升級或拆除。當然,具有更高的歷史遺產價值的新西蘭公寓物業需要更多的時間進行加固和升級。對1976年之前建成的多單元新西蘭公寓物業的升級可能要花費上百萬紐幣。
        新西蘭建筑顧問和資產管理公司CoveKinloch的工料測量師Peter Bamford表示,對新西蘭公寓物業進行加固的成本取決于該新西蘭公寓物業的規模、房齡、地理位置以及建筑結構的復雜性!懊刻仔挛魈m公寓物業將花費50,000-100,000紐幣用于加固,有些新西蘭公寓物業所花費的成本可能超過建筑物自身的價值。于是,投資者不愿購進新西蘭公寓物業,銀行也對此持謹慎態度!
        政府正在考慮對易遭受地震損壞的建筑,如新西蘭公寓物業等強制要求評估和加固或拆除的法律有所放松。建筑工程部長Nick Smith指出,農場建筑物將享受該政策豁免。但Peter Bamford表示,新西蘭公寓物業似乎不太可能被豁免。
        《地震頻發建筑修正案》的相關調整意味著
        1、相關新西蘭公寓物業必須在5年內進行評估
        2、所有評定低于建筑規范34%的新西蘭公寓物業必須升級
        3、新西蘭公寓物業業主在以后的10年內或者對該建筑物進行加固,或者拆除
        4、對于歷史遺產新西蘭公寓物業的業主再增加10年的時間用于建筑物的加固或拆除
        5、所有2個單元房以上的多層新西蘭公寓物業大樓都將適用于新的修正案。

      聯系人:王先生 手機:13412664147
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