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      樓盤滲水的原因和解決方法
      發布時間:2014-08-09

      問:很多網友反映嘉興很多樓盤滲水情況嚴重,其原因是什么,您能跟我們說說么?

        高級工程師 沈金泰:

        目前的外墻滲水,主要有兩個原因。第一:外墻面的滲水,第二,外墻窗周邊的滲水。這兩種是目前嘉興市反映比較多的情況,其根本也需要從兩方面根治。

        第一就是施工工藝,質量控制方面,從最基層的磚墻的飽滿度,從外面的粉刷質量控制,從面層的材料控制等等這些方面做的更好。目前來說,嘉興市場上,滲水最多的就是面磚的墻面,其原因是因為面磚是需要人工黏上去的,其飽滿度并不能夠達到100%,在這個前提下,又有一些熱脹冷縮的可能,就會造成一定的起殼,導致防水效果變弱。

        第二就是材料,F在建筑市場上的材料比較多,材料的質量也是參差不齊,在選擇材料的同時,對材料質量的把關就顯得非常重要,比如在選擇時,一些憎水型的材料,相對的防水效果就比較好。

        問:嘉興很多滲水房子都靠打補丁來解決,那么這種“打補丁”的方法真的有效果么?

        沈金泰:修理了之后,有幾種情況。有些可能修了以后也沒有修好,仍然有滲水、漏水的現象;有些可能在一段時間內,很有效果,但時間長了之后,隨著熱脹冷縮,雨水侵蝕等等原因,還是會滲水。

        行業內規定的滲水保修期是5年,消費者權益法里面規定的保修期是8年,這說明了滲水也是有時間限制的,并不是說現在不滲水了,就可以一勞永逸,永遠都不滲水了,目前的材料和工藝還達不到這種標準。

        問:避免滲水房的購房建議。

        沈金泰:盡量避免挑選東、西塞墻的,屋頂的這些房源,并不是說這些房子不好,相反的,一些觀念都是說東西邊套,采光、通風等等都是比較好的,但是相對來說,嘉興雨季的時候都是東南方向的,這樣的話滲水的概率也就會更高一些。還有就是屋頂的房子,坡面的還好,有露臺的、平窩面的,滲水的可能就會更大了。

        注冊監理工程師 吳金松:(購房的時候)在選擇房型,戶型的時候,同時需要注意工程質量,F在的材料類型也比較多,材料不同,熱脹冷縮的比例也會不同,在施工的時候,材料的偏差,很容易就會引起裂縫。

        重視質量的房產公司,會在貼面磚之前,噴淋澆水,看有沒有滲水漏水,如果有,馬上進行補救,同時在其他環節也會時刻注意,盡量減少滲水。



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