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      天臺建空中花園至少要兩層防水
      發布時間:2014-08-09
      天臺綠化可以為愛花的廣州人營造一個自己的空中花園。 
        在寸土寸金的廣州,天臺已經成為愛“綠”一族的寶貴空間。然而,居住在頂樓的張先生最近遇到了一點小麻煩:自己在樓頂天臺種植的一株小樹,在“茁壯成長”的同時,根系越長越大,甚至開始“威脅”到樓頂天花。隨著市民越來越熱衷于自己動手扮演“城市園藝師”,綠化、防水專家提醒市民,天臺綠化種什么,如何種,還有承重、滲漏、后續管理費用等一系列問題需要謹慎從事。 


         樓頂種花草土厚30厘米即可 
        復式住宅、頂層都以天臺花園吸引業主。近日,順德某大型住宅小區卻發生了一例糾紛:開發商在銷售頂層時在合同上稱“送天臺花園”,于是業主入住后就在天臺上覓來怪石以疊成山,上植樹,間以花,紅綠間發,香氣襲人。正當他其樂融融之際,花園的水卻漏到樓下住戶的客廳和臥房。樓下的業主找樓上理論,樓上拿出銷售合同?罩谢▓@為什么會漏水?兩業主找專業防水公司檢查后,發現屋頂只有8厘米厚,既沒有荷載設計儲備,又無完整合乎要求的防水層,根本不能營造空中花園。開發商的承諾只是在設計中無法兌現的噱頭,最后兩個業主氣憤地將開發商告上法庭。 
        對此,全國建筑協會防水專業委員會理事鄧天寧建議,買屋頂花園的業主在收樓時要注意屋面的防水及結構荷載設計。屋頂花園比一般住宅防水要求要高一級,即起碼是二級防水,二層柔性防水層,結構荷載設計要達到300~450公斤/平方米。業主自己種植花草的時候也要注意掌握土層厚度,50厘米種灌木,30厘米種花草,80厘米以上才能種喬木。 
         種花種草最好別用真土 
        據了解,廣州上世紀八九十年代的建筑,天面混凝土板只有8~10厘米厚,按照荷載容量只能種盆景、花草;近年新推出來的樓盤,建筑設計考慮的荷載一般是12~15厘米厚,最多能種植灌木,假山、水池仍不能負荷(厚度在15~20厘米厚,才能種喬木,建假山)。如果原建筑達不到設計要求,市民就應找專業防水公司做屋頂結構補強,否則貿貿然建成“南泥灣”之日就是“水漫金山”之時。 
        專家提醒市民,建假山、水池時,注意水池水深控制在20~40厘米,假山的重量要精心估算,最好采用空心的假石;土也不提倡用真土,一來太重二來易結塊,最好是木糠、沙土、陶粒。特別要注意的是,雨水沖刷泥土,日積月累會堵塞天臺排水管道,造成積水。這種情況下,要考慮對排水系統濾水層重新改造。 
         應選耐旱耐熱抗風植物 
        防水、承重設計解決后,種什么植物也有講究。廣州市園林綠化專業委員會有關專家認為,“天臺”綠化應選用一些耐干旱、耐熱或抗風的植物,如太陽花、龍舌蘭或一些景天科植物。據透露,經過多年栽培試驗,科研人員已成功開發出具有耐熱、耐寒、耐旱、耐瘠、節省水分和管理費用低等一系列優良特性的“綠景天”草,每平方米只需30元,目前在廣州市園林科研所就可以買到。 
        不少市民都想知道,除了種花、種草,能不能也在天臺栽種一些樹呢?有關專家表示,如果種的是小果樹如楊桃、石榴等問題不大,但不提倡選種大喬木或者樹干、樹冠較大的樹種,如常見的紫荊、大王椰子、白蘭和大葉榕等。尤其應該選用非直根系的植物,少用強根系品種,以免破壞屋頂結構。

       
        園林專家建議市民,一般而言天臺綠化宜栽種陽性植物,但如果天臺四周高樓環伺,采光較少,則應該選種一些陰性的植物。 
         新建筑要專項設計綠化天面 
        據了解,市規劃局對新建建筑物報建進行審核時,已提出要專項設計綠化美化天面,并與主體建筑統一設計、施工、驗收和交付使用。對在建的建筑物,規劃管理部門也提出原設計單位進行補充設計,在主體建筑交付使用時一并驗收、使用。建設行政主管部門在初步設計和施工圖設計審批、核發建設施工許可證和工程驗收時已加強對該項工作的管理。 
        天臺綠化、美化應如何設計?市城管辦有關負責人表示,天臺綠化必須滿足結構安全、屋頂防火、消防、防臺風和維護管理要求。住宅屋頂避免設計成劇烈運動場地;屋頂綠化空間分隔應采用通透式隔墻,且必須留出消防通道;不得因臺風暴雨造成基質流失堵塞下水管道;屋面不提倡使用可能造成城市垃圾、不利于環保的塑料草皮等材料。 
         構建城市立體綠化 
        廣東省社科院專家韓強表示,頂層綠化是城市立體綠化構想中最主要的內容,是建設“森林城市”中關鍵的一環。 
        近10年來,廣州建成房屋屋頂面積約4000萬平方米,即使將其1/4拿來搞綠化,全年也可吸收10.4億克二氧化碳、提供7.5億克氧氣,滿足近30萬城市居民的綠化需要。如在市中心區建一個1萬平方米公園,約需投資3000萬元,而改造1萬平方米的天臺僅需300萬元。 
         種樹需要五層屋面 
        推行種植屋面包括五個基本層次,即防水層、隔根層(隔斷根系以免破壞防水層)、排水系統、蓄水系統和隔離土系統(傳統以鵝卵石、陶粒土等做濾水系統,但因影響承重,現改用定型塑料排水板)。按以上要求正規實施的造價為250~280元/平方米。 


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