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      建筑防水問題原因
      發布時間:2014-08-09
          年年治漏還是年年漏,多年來不知多少人為之努力,盡心竭力,然而收效并不顯著。滲漏漸成頑疾,司空見慣,找不到靈丹妙藥。滲漏又像一把鋼鎖,不知作過多少種嘗試,總找不到打開它的鑰匙。
      難解的連環難題如下:


          1.防水材料市場偽劣充斥,應嚴打!
      滲漏防水工程主要原因之一是使用假冒偽劣防水材料。然而偽劣材料充斥市場,銷售紅火。如果市場上沒偽劣產品,工程質量就會提高一大步,必須嚴厲打擊。但是又難打擊,打了東邊西邊出,白天打假晚上售假,打不勝打,因為首先有買的,才會有賣的,買主心干情愿買假劣的,生產者焉能拒絕呢,看來嚴打無效。幾年來多次嚴查打擊之所以無效,就是這個原因。責任是買主,也就是“上帝”。
          2.使生產廠家不生產低劣產品。
      生產廠家是經營的企業,賠本的買賣不能作,如果生產優質產品銷不出去,賺不了錢,職工沒飯吃是不行的。哪種材料暢銷,就生產哪種材料,誰能檢查監督呢。生產廠家數千家,要派多少人天天監管,做不到?磥韲澜麖S家不生產偽劣材料做不到。
          3.用戶圖便宜,買劣品,嚴打用戶。
      用戶防水意識提高了,注重材料品牌質量,不貪便宜買劣貨,這是最理想的。但事與愿違,絕大部分用戶貪便宜,要低價,不要高質量,以最低價中標,低價位必然是偽劣,“便宜沒好貨”是常理。嚴打用戶可以奏效。但是用戶說自己蓋房子自己負責,買什么材料自己作主,別人無權干涉,將來房子發生什么問題,自己處理。況且沒有很多錢用在防水上,投資不足,缺錢,不做防水才好呢?磥泶驌粲脩粢埠茈y。
          4.防水設計不合理,要嚴管。
      防水設計是保證防水質量的前提條件,首先有合理的設計,才有優質防水工程的基礎,然而大部分工程設計不合理,選材不當,沒有構造詳圖。有的只在圖紙上注上防水層幾個字,造成亂用材料,馬虎施工,滲漏是在情理之中了。提高防水設計水平,應是重要的一個環節。但是,防水這一部分在全部設計中占很小一部分,建筑師不可能花很大精力用在防水設計上。況且,房屋滲漏后沒有人向設計者追究責任,設計者不愿參加防水培訓,沒必要提高防水設計水平,設計院沒有審查防水設計的組織。所以對防水設計嚴管,也是做不到的。誰去管?設計者不服從你管,又如何。
          5.防水施工偷工減料,要嚴打!
      確保防水工程質量施工是關鍵,也就是說再好的防水材料,多好的設計,如施工不好,照樣滲漏。然而工程中偷工減料、好壞材料調包,摻假、減薄、粗制亂造、馬馬虎虎已是司空見慣,習以為常了,必須嚴查打擊。但是,防水造價很低,連工帶料每平方米造價20元,如果不偷工減料,以次充好,以假冒真,絕對是賠錢的。防水施工隊明知這樣干是錯的,為了獲點利不得不干,終究還是被逼無耐。若嚴查猛打施工隊,施工隊也叫冤。再說誰去查呢,如果防水材料是建設方購買的,施工隊沒責任。有一些防水施工隊是掛靠在別家公司的游擊隊,干完活溜之天涯,沒有“廟”,無處找。
          6.采購防水材料要回扣,犯法!
      防水材料的采購員向材料廠要回扣,不新鮮,誰給回扣多,就買誰的防水材料,至于質量如何莫問,所以偽劣材料用回扣作餌銷售,其藥甚靈,買者愿買、賣者愿賣,兩相情愿。都知道,偽劣材料成本低,售價與成本比,是暴利的,拋灑回扣錢不吃虧。應該嚴查回扣現象。但是怎樣查呢,誰去查呢,收取回扣的,拋出回扣的,都不留痕跡,也許作賊喊捉賊,嚷了半天一個也沒抓著?磥韲啦榛乜壑k法也難行通。


          7.對抽檢、調包,懲罰。
      有的建設方索要材料檢測報告,廠家用正品材料檢測,供貨時給假的。有的進現場的材料是真的,用來擺樣子,實際用在工程上的是劣質的。這種調包,也有建設方視而不見的,甚至協商合作共同欺騙上級主管部門。
      還有銷售員自刻合格檢測印章,不去檢測部門。再有,生產廠家給檢測人好處,材料不測試就給合格證書。
      這些現象不知怎樣治理,誰有高招。
          8.防水工程監理不力,應加強。
      工程監理是建設方的代理人,對防水設計、材料選擇、施工質量都要嚴格監理,尤其施工時要旁站監看。但是,一項工程僅一人作全面監理,從工程材料、水暖電無一不管,既便三頭六臂也管不過來。再加上專業知識不熟習,很難監理到位。個別的監理與施工方“情深義重”,不看工程就驗收簽字。也有監理指出該材料系為國家公布的淘汰材料、或違犯規范的作法,然而建設方執意不聽,甚至攆走監理。
      監理是把關守戶的門神,如果門神敞開大門,任其出入,安全難保了。
      什么辦法能讓監理守關呢,不知道。
          9.廠家銷售相互壓價,漁人得利。
      材料生產廠家,爭取更多的銷售量才能獲得較大的效益,這是所有經營者最根本的要求。促銷的手段多種,要采用最簡便最有效的方式,共同發現“用戶貪便宜”,只重價錢低,不計質量劣。于是廠家壓價,幾家互壓,壓的利薄如紙,就在材質上作文章。合格的材料而價格很低,廠家吃虧,用戶得益。如果用戶低價買劣質品,三年一翻修,一年一修漏,花錢更多,其結果還是用戶倒霉。
      廠家銷售應守住自己的價格,同行協商,切莫相互壓價,不要相殘,都不得好處。但是,生產企業遍布全國,達三千余個,有國營的、有私營的,規模大小不一,誰能制止他們不正當的競爭、出個高招使銷售走向正軌。
          10.防水造價太低,不能保證質量。
      建筑物重要程度不等,部位不同,選用防水材料不同,防水造價有異。但有基本的參考價。國家標準定額偏低,然而目前工程防水造價普遍比定額還低,甚至是定額的一半,如此低的造價絕對難保防水質量。為此,要求建設方按合理的造價做防水,是保證防水質量的基礎。但是建設方為了節省投資,不聽你的建議你也無奈,尤其私家企業造房子,別人無權干涉人家的造價高低。
          11.墊資、賒欠、拖欠當制止。
      建設方沒有足夠的建設資金,硬是開工,要求承擔施工方先墊資施工,工程竣工了也不給錢,一拖再拖,有的拖黃了。建設方用別人錢發財,施工方作了慈善賜舍。
      防水企業多是小廠,經不起一而再的墊資。然而廠家苦笑著、無可奈何的墊,因為不容易找到銷售戶,既便當年不給錢,明年或后年總會給吧,在這種情況下掉進陷阱。
      制止墊資、拖欠!可是你不墊,他墊。你不賒、他賒。周瑜打黃蓋,別人管不著。誰能夠使全國的企業團結一致,主動杜絕墊資、賒欠,不給現錢不給材料。
          12.建設方隱瞞滲漏,不報。
      正常情況,房屋滲漏了,房主追究施工和設計單位,要求賠償和修堵,有的向法院起訴。但是又出現另一種現象:房屋滲漏了,房主守密不報,怕人知道,悄悄地找人修堵,不敢聲張。因為滲漏消息傳出去,房子賣不出去,現在不少頂層房子不好銷。另者施工過程中,建設方有人吃了回扣,用了劣質材料,害怕此事鬧大,抖出私事。因為隱瞞不報,劣質材料廠家暗自欣喜,監理者心不落地,施工者由衷高興,建設方啞叭吃黃蓮,活該。
          13.建設方不了解防水重要性,不懂防水。
      除了房地產開發商年年蓋房,可以培養專職防水的技術人員,而更多的是只建一次房,基建科的人是監時抽調組成,(下轉第24頁)(上接第23頁)對于防水知識兩眼一抹黑。聽了銷售員的夸大其辭的介紹,誤用了防水材料,這類現象很多。如果提高了基建科的防水知識,就不會上當。但是怎樣組織他們培訓學習呢,很難辦到。
          14.全國缺防水技術人員。
      防水行業是系統的行業。材料研制、生產加工技術、檢測、銷售、防水設計、防水施工、編制規范、規程、防水手冊、材料標準、造價訂額等,都須要有一定防水知識的技術人員,但是現在這方面人員很少。建筑工程大學里沒有你這方面的專業,防水行業后繼乏人。


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