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      住宅樓內滲漏水問題的原因分析及預防
      發布時間:2014-08-09
      摘要:根據多年的民用建筑施工及維修經驗,就住宅樓內水暖工程常見的滲漏水問題進行分析研究,并提出處理方案和預防措施。 

      關鍵詞:滲漏水  表現特征  原因分析  處理方法  預防措施 


              0 引言 

              多年來,我們公司一直從事民用建筑水電暖方面的安裝工程,在住宅樓水暖工程滲漏水方面也積累了豐富的經驗,由于房屋的滲漏水為不少住戶帶來了很大的麻煩,為了減少問題,消除隱患,就住宅樓水暖工程方面的滲漏水的原因分析及處理方法簡述如下。 

              1 衛生間內排水立管周圍滲漏水  

              1.1 表現特征 

              衛生間頂板排水管周圍潮濕,膩子起皮,長霉斑。 

              1.2 原因分析 

              第一,排水管預留洞口封堵不嚴;第二,排水套管與混凝土現澆樓板接觸不嚴密;第三,排水管在每層地面上沒有阻水圈(阻水臺);第四,排水管粘接的地方有漏水,包括三通口,管箍,伸縮節,檢查口等。 

              1.3 處理方法 

              管子周圍滲水,立管上所有管件都沒有問題,重新封堵上層的管道口即可。方法是將上層地面排水管周圍的瓷磚掀開,去掉灰層,將墊層再向下剔除一部分,清理管子周圍,將管外壁靠地面處打成毛面,用堵漏靈堵管周,待干后重新做防水,新做防水與原有防水要搭接好,保證嚴密。 

              1.4 預防措施 

              第一:預埋套管,嚴格按圖紙施工。預埋套管時,套管的高度,固定位置準確無誤;防止混凝土澆注過程中套管傾斜,可以做固定模具,保證震動過程中不發生偏移;保證套管與混凝土的緊密接觸,可以預先將套管外側打成毛面;管子穿完后,將套管與管子之間的縫隙填入密封防水材料,然后貼完瓷磚后,在管周圍做阻水圈。 

              第二:樓板打洞穿管,管道敷設完畢且固定牢固后,對每層的洞口進行支模澆注,澆注前對混凝土接茬處清理干凈,澆水潤濕,振搗密實,表面處理光滑,管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面,保證混凝土與管道接觸緊密。模板拆除后,應當剪去支模用的鐵絲,處理好表面,做防水的時對管周進行重點處理。 

              2 埋地水管,地暖管滲漏水 

              2.1 表現特征 

              房間內內墻靠近地面處出現潮斑、霉斑,長毛等現象,霉斑分部比較廣泛,而且層出不窮,房間內有霉味,下層頂板出現洇水,面積擴散速度快,甚至開始滴水。 

              2.2 原因分析 

              一般情況下,地暖管是整條管沒有接頭很少出漏水,除非在裝修或貼磚的過程中,盤管受到損傷。但是給水管常用PPR管,管路距離較長時,肯定有接頭,彎頭等;而且熔接時,對熔接溫度,時間,管與管件的平衡性都要求比較高,很難保證管道埋到地下不漏水。 


              2.3 處理方法 

              認真查看現場,仔細詢問住戶,查看管路走向,最好有施工人員在場,通過管道打壓進行判斷。在處理水管時,先處理最有可能出現漏水的管件處,找出管件,仔細查看,如果不是,再按出現漏水概率的高低逐個排查,一般情況下,只要前期排查仔細,很快會找到問題。 

              2.4 預防措施 

              在管道施工過程中一定要買質量好的產品,找技術熟練的管道工,管道在隱蔽之前認真打壓,絕不能有一絲馬虎,另外,暗設管道盡量減少彎頭,管件的使用,最好使用一根完整的管,接頭置于外邊。必須使用時盡量置于易維修的部位,并做好標記。除此之外在施工過程中,做好成品保護也是必不可少的。 

              3 衛生間暗設水管及排水管漏水 

              3.1 表現特征 

              衛生間局部或貼近地面最底層的瓷磚顏色發暗;衛生間墻體的外側墻面(室內部分)出現霉斑、潮濕現象;樓下衛生間頂板及門口外側出現漏水、霉斑、潮濕現象。 

              3.2 原因分析 

              暗設于墻內的管件處漏水,水順墻體內空隙流下,流入底部,到衛生間地面上形成積水,另外由于墻體材料吸水,會導致衛生間地面以上的瓷磚發暗,隨著時間的延長,發暗的瓷磚會越來越多,衛生間墻體的外側(室內部分)往往會表現出潮濕,長霉斑。  

      3.3 處理方法 

              第一,仔細查看現狀,查看霉斑及潮濕的分布情況,檢查外露的連接部位是否干燥,查看衛生間瓷磚是否發暗。第二,檢查地面瓷磚縫是否嚴密,包括地漏口周圍,必要的時候重新清理瓷磚縫,做防水。第三,如果通過前面兩步,仍沒有發現原因,滲水現象沒有緩解,則對暗設管道進行打壓,以確定管道是否嚴密,對于管段較長,不易確定的地方,可采用分段打壓,在根據壓降和打壓后的表現狀況來確定漏水部位。漏水部位確定好后,需剔除墻面磚,關掉水管閥門,對漏水部位進行重新熔接,溶解時一定要保證熔接面干凈,干燥,熔接完后不必馬上進行封閉,可觀察幾天,一方面查看連接部位是否牢固,另一方面可以加快墻內水分的蒸發。第四,如果確定衛生間的排水管出現問題時:一,重新布管,并與立管做好連接,將原有管在三通口處封堵。這種可以明設,也可暗設。暗設一定要做好滿水,通水試驗。二,仍然用原來的管,只是對漏水的部位進行更換。 


              3.4 預防措施 

              衛生間給水管道盡量明設,有問題易察覺。如果要暗設,必須買質量好的管道,請業務素質高的管道工,盡量減少管件的使用,安裝完后,按規定嚴格打壓,仔細檢查,可通水觀察一段時間,沒問題后再封閉。 

              衛生間埋地排水管道敷設時,在隱蔽之前一定要做好滿水,通水試驗。隱蔽時,設專人盯靠現場,防止損壞管道,另外,要對工人做好教育和交底。 

              4 管道井內(管槽內)管子漏水 

              4.1 表現特征 

              管道井內出現漏水,通常室內與管道井共用的一面墻或設有管槽的墻面潮濕,長斑,整個單元上下戶間出現的問題一致,都在同一個部位,只是由于戶內裝修等原因,外在表現會略有不同。 

              4.2 原因分析 

              戶內立管漏水會有水管,太陽能管,暖氣管等,如果立管每個部位漏水,水會沿管道向下流,通常一樓的問題最嚴重,底樓會最先發現問題。由于管道流水,導致管道井或管槽潮濕,與之相鄰的墻體自然會變得潮濕、發霉、長斑。 

              4.3 處理方法 

              檢查出現問題的管道井,每層都檢查,直至找出原因,重新熔接接頭,擰緊閥門,管件等。 

              4.4 預防措施 

              第一:戶內設有管井,管槽的地方,一般會有檢查口,住戶應定期檢查,看管井內是否干燥,不易觀察的地方,也可以仔細聆聽,是否有水滴的聲音。第二:每年在供暖,停暖的時候檢查暖氣井,因為供暖時排氣閥(只在頂樓)有可能出水,停暖時檢查戶內分集水器箱,由于熱脹冷縮,個別管件連接部位可能出現松動漏水。定期對自己的房子進行檢查。第三:設于管道井內的水管,必須固定牢固,整齊,分部均勻,貼有標記,以便于檢查維修;暖氣管道定期檢查閥門,排氣閥,管件連接等部位;太能能管應該使用整條管,不允許有接頭,如果由于特殊情況,使用了連接接頭,應當設檢查口,以便于檢查,維修。 

              5 結語 

              希望通過本片水暖管道滲漏水分析,能為廣大住戶和維修人員提供幫助,解決生活中的煩惱,同時也能夠幫助施工人員在施工過程中做到提前預防,抓好施工中的細節,以免后期出現問題和隱患。 

      參考文獻: 

      [1]GB 50300-2001.建筑工程施工質量驗收規范匯編. 

      [2]建筑施工技術.


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