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      廚房、衛生間樓板滲漏的主要原因及防治
      發布時間:2014-08-09
      我們的衣食住行一刻也不能離開水,但同時,水又給我們的生活帶來不少麻煩,大到長江洪災,小到廚廁間滲漏。這里暫且撇開前者,主要來探討一下廚廁間滲漏的問題。


            當你精心裝修完的新居沒住幾個月,好端端的衛生間PVC扣板吊頂變黃了,或許正當你正對著吊頂發愣時,不料就有水珠從吊頂正好滴到你衣服上。面對這一幕,你喬遷之后的喜悅中不免摻上幾分苦澀。這就是上一層樓板或排水管道漏水(也可能是管道未做防結露)掃的興。 
      之所以產生這種現象,主要有以下幾個方面的原因: 
      一. 管道預留洞 
            結構施工期間,由于施工人員不認真,檢查不到位等原因,導致管道預留洞位置不準確甚至遺漏,在管道安裝時大范圍剔鑿,破壞了樓板砼的整體性,嚴重時還危及結構安全。 
      二. 管道堵洞 
            管道安裝完畢后的堵洞一般由水暖工單獨完成,由于水暖工不熟悉土建施工工藝的相關要求,操作方法不當,導致管道周圍砼密實度差,成為水流向下一層的通道。 
      三. 灌水試驗 
            在建筑設計時,為滿足房間的整體使用效果,衛生間往往布置在采光不好的位置,再加施工期間外掛安全網的遮攔,衛生間內是比較黑的。排水管道安裝后的灌水試驗階段又沒有可靠的照明電源,如果質檢人員不進行仔細檢查,不能做到及時發現問題,解決問題的話,將很可能為住戶留下隱患。 
      四. 防水質量目前廚房、衛生間的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平層施工時容易忽略地面找坡,再加陰陽角部位尤其是陰角圓弧做的不好,管根部位圓弧做法不正確,找平層清掃不到位,找平層濕度過大等,給后續的防水施工帶來一定難度。另外,防水施工隊偷工減料,施工人員操作不當,導致涂膜厚度及高度不夠而影響施工質量。 


           成品保護不到位也是造成樓板滲漏的原因之一,防水施工完成后,保護層不能及時做上,其它工種施工時在不經意中使防水層遭到破壞。還有,精裝修期間用戶為改變衛生間布局,將其隔墻砸掉,導致與隔墻相連的防水層遭到破壞。
      五. 管道與樓板間變形產生裂縫
            不論采用什么管材,管道與樓板砼屬膨脹系數等特性互不相同的兩種材料。在建筑投入使用后,因廚房、衛生間樓板要連續不斷地承受使用荷載而產生變形,同時,管道內的介質溫度長期處于不斷的變化中,引起管道不斷的熱脹冷縮,經過若干年后,必然在管道與樓板間產生裂縫,為水的通行大開方便之門。
      既然我們已經找到了滲漏的原因,問題的解決我們就可以對癥下藥了。
      一.   衛生間樓板降低
            在建筑設計時,筆者建議衛生間樓板降低20~30 cm,上設水泥焦渣墊層(體積比一般選1:6),原地面標高不變,排水支管直接埋設在墊層內。這樣就可以避免排水支管穿樓板,減少了滲漏的可能。在結構施工期間,由于穿樓板管道預留洞較少,也容易做到留洞位置準確,避免剔鑿。同時這也是一種一舉多得的好作法,可以實現“本層的故障應在本層解決,避免上下左右干擾”的設計觀念,減少了用戶在生活中的相互干擾,再者,裝修時也省去了吊頂及管道防結露。在支管安裝時,各種管件可以任意組合,以滿足衛生器具在建筑圖中所要求的平面位置。 
      當然,這種做法要求所有的衛生器具均自帶水封,如坐便器、洗臉盆等。結合日前市場所提供的衛生器具的型式,這一點很容易做到。
      二. 提高堵洞質量
      管道安裝完畢后,堵洞應由土建派專人與水暖工配合完成。一方面保證了立管垂直度及管道的平面位置,另一方面可以提高堵洞質量。堵洞時,首先要求洞底吊模緊貼樓板底,同時堵洞后的砼上口要略低于樓板面,避免管道周圍出現“砼鼓包”,這樣,也不至于剔鑿“鼓包”時誤傷管道。堵洞材料選用與樓板砼同標號的豆石砼,內加適量的膨脹劑,堵洞時要求用鋼筋棍將砼振搗密實。 
      二.   認真做好灌水試驗
         管道在隱蔽前要逐間做灌水試驗,試驗方法必須滿足規范《GB50242-2002》的要求。 
           在此,給同行提個建議:隨著各種新材料的出現,PVC-U排水管已得到市場的認同。為減小水流噪音,立管通常采用內螺旋消音管。然而正因為這種管道有內螺旋筋,在灌水試驗時哪怕是將橡皮氣堵沖氣再足(當然僅限于氣堵的承壓極限內),氣堵仍不能與內筋兩側管壁充分接觸,水總能從這里漏出,不便于檢查。為此,在立管安裝時,將與檢查口上口連接的螺旋管沿縱向50mm范圍內的內筋銼掉,橡皮氣堵就容易將管道堵嚴了。 
          驗收時要借助手持式照明工具(建議使用帶蓄電池的照明燈,它比普通手電筒亮度高),不僅要檢查液面是否下降,還要一絲不茍的檢查每一個管道接口有無滲漏,越是不好檢查的部位,也就是不好施工的部位,對這些部位要作為重點進行驗收,然后作好灌水試驗記錄。
      在焦渣層施工時注意成品保護,避免破壞直埋管道。
      四. 合理布置地漏位置,嚴格控制地漏標高
          地漏雖然僅是建筑產品中的一個小小細胞,但它直接影響相關工序的施工質量。為滿足使用功能,地漏盡量靠浴盆及洗臉盆。并遠離墻面500mm以上,這樣便于地面找坡及飾面磚施工,也便于將地漏作為清掃口使用。
         就住宅來說,衛生間地面一般比居室低2cm,地面找坡2cm,所以地漏的標高以比50cm控制線低55-60cm為易。當然這一數據會因不同的設計要求而有所變化,但無論如何,切忌將地漏作得“居高不下”或“身陷深淵”,那樣將對地面找坡及飾面磚施工相當不利。
      五. 嚴把地面每一關


         在墊層施工前,基層要清掃干凈,并撒水濕潤,鋪設后拍平壓實,墊層要分兩層鋪設,每層壓實后的厚度不得大于虛鋪厚度的3/4。 
         防水工程首先強調“堵”,其次是“疏”,疏堵結合。所謂“堵”是強調防水本身的質量,“疏” 是強調與防水有關的找平層等工序的施工質量。 
          在找平層施工時,要向地漏方向找坡(這道工序不能挪到飾面磚施工時進行,否則,防水層上的砂漿量就會增加,對防水層不利),洗手間和廁浴間要以門口為分水線分別向地漏找坡,坡度一般以1%為宜,并在陰陽角位置作好圓弧。這里特別強調一點,如采聚氨脂防水涂膜,管根周圍的找平層宜作成倒圓弧。如圖:
       
          這樣在防水施工時,可以將涂料灌入倒圓弧中,增加了防水層的厚度,為水的通行設置了一道屏障。防水層施工時要加強過程控制,涂刷遍數、厚度及高度要達到設計要求及相關材料地使用說明,三遍聚氨脂涂膜的厚度應在1.2mm以上,廁浴間防水高度應在1.8m以上。
          防水施工完成后的一、二次蓄水試驗千萬不能省,并仔細檢查,發現滲漏要查找原因及時修補,讓問題消滅在萌芽狀態。而后按要求做好保護層。在地面面層完成后再做二次蓄水,從而起到“查缺補漏”的作用。
      六. 立管集中于管井
          在設計時,各種立管應盡可能集中布置,各管道施工完畢后,可以將所有管道包在管道井內,再在管道井外做防水,這樣,即便是管道與樓板間因變形產生裂縫,也不至于有水從上一層漏到下一層。同時管道井應與風道位置統籌考慮,讓管井緊貼風道,實現了衛生間墻面的舒適整潔。
          然而,目前許多住宅用房僅按初裝修設計,并沒有管道井。為解決樓板滲漏,筆者建議通過洽商的方式增加管井,想必建設單位不會為降低工程造價而置用戶利益于不顧吧。同時在管道閥門、檢查口位置設檢修門,也不會給日后的使用帶來不便。
      七. 改善廚房用水器具的布置
      1.不設地漏
          廚房的用水器具往往只有洗滌盆,在使用中只要稍加注意,就不會有太多的水濺到地面,即使有水濺落,可以用墩布擦干,同時也可起到清潔地面的作用。
      2.洗滌盆板上排水
         洗滌盆靠近排水立管布置,支管采用板上排水,排水支管的高度以地面以上20cm為宜,避免了管道穿樓板,在裝修時將此管道包在櫥柜內,增強了廚房的整體性。 
      八. 使用中的注意事項
          好多用戶在精裝修時有這樣一個觀點,“只要不是承重墻就可以任意破壞” ,從以上原因分析中我們可以清楚地看到,不是所有的非承重墻都能破壞。因此,提醒用戶注意,不得為改變布局而任意破壞衛生間隔墻,以免給自己和下一層用戶帶來不必要的麻煩。 
          另外,用戶最好在浴盆處設置浴簾桿,并懸掛塑膠遮簾,不但可以“遮羞”,還能對防止樓板滲漏起到不小的作用。當洗浴者在浴盆內淋浴時,先將浴簾放入浴盆內,防止淋浴水落到盆外地面,從而減少了衛生間地 面接觸水的機會,避免了滲漏。
           隨著改革開放及國民收入的提高,建筑業的發展也勢在必行,以適應日漸完善的社會主義市場經濟。其廚房衛生間樓板漏水問題是要必須解決好的。否則,在商品房投入使用后,除了在購房者與開發商(或物業部門)間造成糾紛,還易在購房者之間引起矛盾,因為樓板漏水的特點是“樓上漏水,殃及樓下”。
          最后,筆者呼吁,建設單位、設計單位、施工單位、質量監督部門等建筑參與者共同努力,讓老百姓再不要為樓板漏水的問題而犯愁了。 


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